Les prix immobiliers espagnols
2016 a été une bonne
année pour le marché immobilier espagnol. Les propriétés espagnoles ont connu
une croissance soutenue des prix et un taux de transaction encourageant au
cours de l'année. Les ventes de logements en Espagne ont enregistré une hausse
de 15% par rapport à l'année précédente et dix trimestres consécutifs de
croissance, ce qui signifie que l'effondrement du marché immobilier espagnol a
officiellement pris fin au T2 2014.
En plus d'être une
bonne année pour la propriété espagnole en général, 2016 a également été une
année record. Malgré le taux de chômage obstinément élevé en Espagne, la
faiblesse de l'économie, le crédit restreint et une période presque sans
gouvernement, le portail immobilier a prospéré - tout comme le marché du
logement.
«Le marché espagnol
présente deux avantages inhabituels. Tout d'abord, il ne pouvait pas descendre
plus bas. La crise de 2008 a complètement anéantie le marché du logement.
Deuxièmement, l'Espagne a un attrait international incroyable; Avec une sur
cinq ventes de biens destinés aux étrangers, il peut supporter la demande
locale faible. Les acheteurs britanniques, français, allemands, hollandais,
belges, italiens et suédois sont en train de rattraper leur retard, ce qui est
une bonne nouvelle pour l'ensemble du marché et pour ceux qui vendent des biens immobiliers en Espagne.
Immobilier et Brexit
Le vote Brexit du
Royaume-Uni semble vouloir perturber l'équilibre du marché à la mi-2016, étant
donné que les acheteurs britanniques font face à la demande étrangère en
Espagne, mais la baisse anticipée de la demande britannique ne s'est jamais
concrétisée. Au lieu de cela, les recherches d'outre-mer pour la propriété
espagnole ont frappé des sommets historiques après le vote, vers le haut de
plus de 50% sur 2015.
"Le marché immobilier britannique est actuellement
moribond, avec des prix en hausse bien au-delà de toutes les prévisions, et les
transactions à des niveaux historiquement bas. Les gagnants de cette situation
sont les Britanniques plus âgés qui se trouvent assis sur « un vaste
trésor de la richesse de la propriété » (alors que l’accession à la
propriété devient désormais un rêve pour leurs enfants)."
L'un des domaines touchés par le Brexit est la chasse à la
valeur et cela se traduira par une tendance clé sur le marché immobilier espagnol
en 2017: la recherche de bonnes propriétés de valeur qui compensent la baisse
de la valeur de la livre sterling.
Almeria
Ayant vu beaucoup moins de développement que ses voisins,
Almeria conserve un charme authentique. Les ventes du troisième trimestre ont
progressé de 93% en glissement annuel, avec un prix moyen de 129 000 €.
Almeria est charmant, bien relié et très abordable. Les
destinations de tendance incluent Vera, Mojacar et Albox.
Alicante
Les investisseurs internationaux achètent plus de maisons à
Alicante chaque année que n'importe quelle autre province de l'Espagne,
conduisant plus de la moitié de toutes les transactions de logement.
Les destinations tendance comprennent Torrevieja, Alicante
et La Marina.
Ténérife
Les Canaries occidentales ont connu une excellente année,
avec des prix moyens en croissance constante à 5% à 249 000 € - presque
exactement en ligne avec la moyenne nationale.
Vols à bas prix, soleil toute l'année, et un penchant pour
la construction des appartements de vacances. Les destinations en vogue
comprennent Playa de las Américas, Costa del Silencio et El Medano.
Ibiza
Il s'agit d'un choix final et plus spéculatif pour 2017. Le
marché du logement à Ibiza a vu ses prix moyens augmenter de 20% en 2016 à plus
de 1,1 million d'euros, avec une croissance similaire dans la vente.
Cette île pittoresque est devenue un carrefour de la
richesse internationale, aidé en grande partie par l'environnement fiscal bénin
de l'Espagne pour les individus à valeur nette élevée. Les destinations en
vogue comprennent la ville d'Ibiza, Sant Josep de sa Talaia et Santa Eulalia
del Rio.
