Le marché de l'immobilier au Royaume-Uni après le Bréxit

Le marché de l'immobilier au Royaume-Uni après le Bréxit 

Les décennies de la flambée des prix des biens immobiliers ne sont pas la principale raison de la pénurie actuelle de l'offre, selon un examen du marché du logement commandé par le parti travailliste.

Le rapport, qui met l'accent sur l'inégalité des revenus et les restrictions hypothécaires depuis la crise financière, plutôt que le manque de logements, conteste «la sagesse conventionnelle sur la nature de la crise du logement», dit The Independent.

La faiblesse de l'offre est constamment dépassée par la croissance rapide des prix de l'immobilier au Royaume-Uni - les enquêtes suggèrent même que c'est la raison principale pour laquelle les prix n'ont pas diminué récemment en dépit des incertitudes économiques du Brexit.

Analyse de la situation

Cette étude, menée par Peter Redfern, directeur général du constructeur de maisons Taylor Wimpey, a utilisé la modélisation du cabinet d'Oxford Economics pour constater que «la formation et l'offre de nouveaux ménages ont globalement été équilibrées au cours des 20 dernières années».

Au cours de cette période, les prix des maisons ont progressé considérablement en avant de l'inflation, ce qui signifie que la hausse des prix de l'immobilier «n'a pas été entraînée principalement par des contraintes d'approvisionnement», indique l'étude.

Redfern dit que la dépréciation de la propriété de la maison depuis la crise financière peut être attribuée à un certain nombre d'autres facteurs, y compris la baisse de 10 pour cent des revenus des personnes de 28 à 30 ans par rapport à ceux âgés de plus de 40 ans

L'impact prêts hypothécaires sur le marché de l'immobilier au Royaume-Uni

Le rapport indique également que les restrictions post-crise sur les prêts hypothécaires, ont également affecté de manière disproportionnée les acheteurs potentiels pour la première fois.

L'examen conclut que la construction de plus de maisons aura seulement un impact sur les prix de l'immobilier «à très long terme».

Il recommande que le gouvernement élimine les cibles d'accession à la propriété, augmente les objectifs d'approvisionnement sur une période de plus de deux décennies et concentre son attention à court terme sur la création d'un environnement de location sain et stable.

"Cibler un niveau de propriété spécifique n'est pas seulement difficile, mais peut également nuire aux intérêts sous-jacents de ceux que nous essayons d'aider ... en encourageant la croissance insoutenable des prix des logements", indique le document.

L'examen, qui a été publié hier, a été critiqué par l'organisme de bienfaisance logement Shelter et le prêteur hypothécaire Aldermore pour «minimiser l'absence de maisons en construction», dit The Guardian.

Pénurie des biens immobiliers abordables

Campbell Robb, directeur général de Shelter, déclare: «Nous ne devrions pas nous tromper que le principal facteur de notre crise du logement est la pénurie drastique de logements abordables.

Charles Haresnape, directeur général des hypothèques d'Aldermore, ajoute: «Pour diminuer le rôle que les décennies de sous-offre de logements ont eu sur les prix ... est de contourner le problème majeur le plus voir dans l'industrie.

Prix ​​de la maison: les coûts de Motgage ont atteint un niveau record

Des prêts hypothécaires abordables pour stabiliser le marché de l'immobilier au Royaume-Uni

Les prêts hypothécaires sont plus abordables maintenant qu'ils ne l'ont jamais été, selon le Conseil des prêteurs hypothécaires.

Les chiffres de septembre montrent que le propriétaire moyen, excluant les premiers acheteurs, a consacré 17,7% de son revenu mensuel au remboursement des prêts hypothécaires. Cela est en baisse par rapport à 23,7 pour cent il ya huit ans lorsque les taux d'intérêt étaient beaucoup plus élevés et «représente un bas historique qui devrait aider plus de gens à acheter leur propre maison», a déclaré la CML.

"L'abordabilité des prêts hypothécaires a atteint un creux historique en septembre, à la fois pour les premiers acheteurs et pour les déménageurs, ce qui reflète en partie la révision des prix des prêts hypothécaires après la baisse du taux de base d'août", a déclaré Paul Smee, directeur général de la LMC.

"Cela devrait aider à transformer l'appétit fort pour la propriété de la maison en une réalité que nous approchons les derniers mois de l'année."

Cependant, "les jours de l'hypothèque ultra-bon marché pourraient être numérotés", a dit le correspondant personnel de finances BBC Simon Gompertz.

Changement politique aux Etats-Unis

Le prix des swaps fixes, qui a déjà grimpé, a bondi depuis la victoire électorale de Donald Trump aux élections américaines, "dans le cadre d'un changement spectaculaire des attentes sur les taux d'intérêt si le président élu respecte sa promesse de doubler le taux de croissance de la Économie américaine ", explique Gompertz.

Des chiffres distincts de l'Office for National Statistics, publié mardi, montrent que le prix moyen du logement au Royaume-Uni a augmenté de 7,7 pour cent en l'année à Septembre, inchangé par rapport au mois précédent.

La confiance des prix de la maison baisse à trois ans

Dans le sillage du vote Brexit, la confiance du marché de l'habitation est tombée à son plus bas niveau en trois ans, selon une enquête réalisée pour le compte de Halifax.

Le dernier sondage trimestriel de la banque sur le sentiment des consommateurs sur les prix des biens immobiliers a révélé une baisse de l'optimisme, passant d'un score positif net de 56% en mars à 42% en septembre, indique What Mortgage.

La baisse de 14 points représente la plus forte baisse depuis le sondage a été effectué en 2011. La note nette est inférieure à n'importe quel mois depuis Septembre 2013 lorsque le marché se remet d'une crise post-crise financière prolongée.

Mais cela ne veut pas dire que les attitudes des consommateurs à l'égard des prix des maisons sont négatives - loin de là.

À 57 %, la proportion de répondants qui s'attendent à ce que les prix des logements soient plus élevés dans 12 mois que ce qu'ils sont actuellement est encore près du quadruple du nombre (15 %) qui prévoit une baisse.

Une incertitude économique

Il est également évident que le référendum de l'UE et l'incertitude économique qui en résulte «ont eu peu d'impact sur les intentions d'achat et de vente», seuls 15 pour cent des personnes ayant l'intention de procéder à une vente ou à une acquisition de logements avant le vote décident de modifier leurs plans.

Ces chiffres semblent corréler fortement avec des indices plus larges des prix des maisons, qui montrent que la demande des acheteurs a fortement chuté après le vote Brexit, mais a récemment rebondi, bien que l'offre de logements reste faible.

Dans l'ensemble, cela signifie que les prix des maisons ont continué à augmenter, mais à un rythme plus lent et avec les parties déjà chères du pays comme Londres en pleine marche arrière.

Martin Ellis, économiste de l'habitation de Halifax, a déclaré: «L'optimisme dans le marché de l'immobilier a pris une chute ces derniers mois, avec beaucoup de gens s'attendent maintenant à un ralentissement général du marché et pas ou peu de changement des prix des logements au cours de l'année à venir.

«Ce sentiment est conforme aux conclusions récentes de l'Indice des prix des logements de Halifax qui montrent que les prix continuent de croître, mais dans une moindre mesure.

Le marché de l'immobilier au Royaume-Uni après le Bréxit, panique à bord :