Prix de l'immobilier et activité du diagnostic immobilier

Les prix de l'immobilier stagnent ces dernières semaines selon le bilan des agences et des notaires parisiens.
Et les prix des diagnostics immobiliers également.
La crise économique que subit de plein fouet la France depuis quelques mois a un impact indirect sur l'activité du diagnostic immobilier. En effet, les diagnostiqueurs immobilier voient leurs activités diminuer faiblement mais progressivement et durablement. Effectivement la corrélation entre les transactions immobilières et les diagnostics est très forte, et il est évident que si les ventes immobilières chutes les diagnostiqueurs réalisent moins de diagnostics.
Heureusement que le marché de location sur Paris est encore porteur, et leurs permet de réaliser un certain nombre d'affaire.

Autres diagnostics immobiliers proposés :

Diagnostic immobilier villes de France

Diagnostic immobilier ile de France

Diagnostic immobilier Paris

Diagnostic immobilier Marseille

Diagnostic immobilier Lyon

Diagnostic immobilier Toulouse

Diagnostic immobilier Nice

Diagnostic immobilier Nantes

Autres régions :

Diagnostic immobilier Strasbourg

Diagnostic immobilier Montpellier

Diagnostic immobilier Lille

Diagnostic immobilier Rennes

Diagnostic immobilier Reims

Diagnostic immobilier Le Havre

Diagnostic immobilier Saint-Étienne

Diagnostic immobilier Toulon

Diagnostic immobilier Grenoble

Diagnostic immobilier Dijon

Diagnostic immobilier Angers

En attendant des jours meilleurs, car l'année 2012 va être très dure pour les professionnels de l'immobilier, les experts techniques devraient fiabiliser leur clientèle. Et aux nouveaux venus dans le métier, je leurs conseille de patienter, de persévérer car leurs parcours sera sans doute semer d'embûches.

La fiabilisation du DPE en route ?

Une réactualisation des prix énergétiques est très attendus des professionnels de l’immobilier, en l’occurrence ceux du diagnostic immobilier (FIDI). Ceci afin d’améliorer et de fiabiliser un peu plus le diagnostic de performance énergétique, car ces tarifs interviennent dans le calcul et la valorisation de la consommation énergétique. Le DPE qui prend en compte les prix du fioul, gaz, électricité, charbon… sera donc, espérons le, plus fiable et plus crédible. En effet, ces prix de l’énergie datait de 2006, il était donc temps de les réactualiser. Cependant, leurs mises à jour n’est prévu que pour Juillet 2011.
Cette réactualisation des tarifs diagnostic immobilier arrive après une demande de la FIDI et après que Benoist Apparu ait lancé en octobre dernier un plan de fiabilisation du DPE, dont les premières mesures devraient être rendues publiques début avril prochain.

Diagnostic de performance énergétique par cabinet d'expertise spécialisé, DPE

Diagnostic de performance énergétique

Tarifs du marché pour les diagnostics immobiliers obligatoires (7)

Tarifs des diagnostics immobiliers (moyenne)
Grille Tarifaire	Vente MAISON
Nombre de diagnostics	F1	F2	F3	F4	F5	F6	F7
1	110 €	120 €	130 €	140 €	150 €	160 €	180 €
2	160 €	170 €	180 €	190 €	200 €	220 €	240 €
3	210 €	220 €	230 €	240 €	250 €	270 €	290 €
4	250 €	260 €	280 €	290 €	300 €	320 €	340 €
5	250 €	300 €	320 €	330 €	350 €	370 €	390 €
6	250 €	340 €	360 €	370 €	400 €	420 €	440 €
7	250 €	340 €	360 €	400 €	440 €	460 €	490 €
Grille Tarifaire	Location MAISON
Nombre de diagnostics	F1	F2	F3	F4	F5	F6	F7
4 : Loi boutin, Plomb, RNT, DPE	220 €	250 €	280 €	310 €	340 €	370 €	400 €
Grille Tarifaire	Vente APPARTEMENT
Nombre de diagnostics	F1	F2	F3	F4	F5	F6	F7
1	90 €	100 €	110 €	120 €	130 €	140 €	150 €
2	130 €	140 €	150 €	170 €	180 €	190 €	200 €
3	170 €	180 €	190 €	220 €	230 €	240 €	250 €
4	200 €	210 €	230 €	260 €	270 €	280 €	290 €
5	210 €	220 €	270 €	300 €	310 €	320 €	330 €
6	220 €	230 €	280 €	320 €	340 €	360 €	370 €
7	220 €	240 €	290 €	330 €	350 €	390 €	400 €
Grille Tarifaire	Location APPARTEMENT
Nombre de diagnostics	F1	F2	F3	F4	F5	F6	F7
4 : Loi boutin, Plomb, RNT, DPE	190 €	210 €	240 €	270 €	300 €	330 €	360 €

Le diagnostic de performance énergétique et les classes Energie

Le DPE et les classes Energie :

  

Lors du DPE (diagnostic immobilier), votre logement sera classé dans ce que l’on appelle communément une classe d’énergie en fonction de sa consommation.

Plus votre logement est consommateur d’énergie, plus il sera « mal » classé. La consommation est mesurée en  Kwh/m²/an, et il existe 7 catégories d’énergie.

A : Econome, consommation < 51 Kwh/m²/an

B : Assez économe, consommation entre consommation 51 Kwh/m²/an  et 90 Kwh/m²/an

C : moyen

D : Peu économe

E : Consommateur d’énergie

F : Très Consommateur d’énergie

G : Energivore avec une Consommateur d’énergie > 450 Kwh/m²/an

Diagnostiqueurs immobiliers et commissionnement

Il est pratique courante que les experts en diagnostics immobiliers versent des commissions à des agences immobilières, syndics… en échange d’affaires dans le secteur. Il est à savoir, que cette pratique est désormais interdite dans le secteur depuis le 13 Octobre 2010 (Décret paru au journal Officiel).

Attention donc à cette pratique qui peut vous condamner à des peines plus ou moins importantes. C’est ainsi qu’Allo Diagnostic (Tulip et TulipAnjou) a été condamné par le tribunal de grande instance d'Angers.

La DGRCCRF (*) contrôle et surveille ces commissions illégales.

Afin de contourner la loi, certains se rémunèrent en bons cadeaux, voyages, etc... limite mais pas interdit. Difficile pour le business de ne pas payer en retour une agence ou un apporteur d'affaire.

* Direction générale de la concurrence, de la consommation et de la répression des fraudes

PTZ (prêt à taux zéro et DPE)

Peut on se voir refuser un prêt à taux zéro si le diagnostic de performance énergétique du logement montre une consommation d’énergie importante ?

Effectivement, on peut penser que le montant du prêt à taux zéro (PTZ+) varie en fonction du classement énergétique du bien. Ces nouveaux prêts (PTZ+) permettent en effet un financement allant de 20 à 40% du prix du logement selon son DPE. Attention donc au classement (DPE) du logement en vente.

A savoir que ce nouveau dispositif est accessible à tous sans conditions de revenus.

http://www.immobilier-diagnostic.fr/

Affichage du DPE obligatoire

L'affichage du DPE est désormais obligatoire depuis le 1er janvier 2011 sur les annonces de ventes immobilières.
Afin de mieux informer les potentiels acheteurs, le gouvernement a rendu obligatoire l'affichage de ce diagnostic immobilier. L'objectif étant de rendre public la consommation d'énergie (en moyenne) du logement mis en vente, et éviter toute suprise au futur acquéreur.
Attention donc à ce nouveau dispositif qui classe votre logement suivant sa consommation d'énergie.

La certification des diagnostiqueurs immobiliers

Diagnostic déchets : Un nouveau diagnostic immobilier en 2012

Devenir Diagnostiqueur immobilier

Prix des diagnostics immobiliers

Le dossier amiante parties privatives ou DAPP une nouvelle obligation pour les propriétaires

Un nouveau formulaire ERNT en vigueur depuis le 1er mai 2011

Le diagnostic prêt à taux zéro a-t-il encore sa raison d’être ?

L’assainissement non collectif des eaux usées

Les diagnostics immobiliers obligatoires pour un local commercial

Les nouvelles mesures pour la reforme du DPE

La nouvelle version du diagnostic amiante en 2012