Le prix de l'immobilier à Singapour : évolution et perspectives pour 2017

Le prix de l'immobilier à Singapour

Le marché immobilier résidentiel affiche des signes de stabilisation alors même que les prix des maisons privées ont fléchi pour le 13e trimestre consécutif, selon les estimations rapides du gouvernement pour le quatrième trimestre.

Pour l'ensemble de l'année, la baisse du prix des maisons privées de 3% et la baisse de 0,15% des prix de revente de la HDB ont été inférieures à leurs baisses respectives de 3,7% et de 1,6% en 2015. La baisse de 0,4% Pendant le quatrième trimestre a été aussi plus doux que la baisse de 1,5 pour cent au trimestre précédent.

En dépit de la baisse modérée des prix, les consultants ne s'attendent pas à un revirement rapide compte tenu du ralentissement de l'économie, de la hausse des taux d'intérêt et de l'incertitude sur le marché du travail. Certains courtiers immobiliers estiment également que la hausse trimestrielle des prix des maisons de débarras dans les données flash du quatrième trimestre est un fléchissement statistique qui ne marque pas le début d'une reprise des prix.

Les maisons de "débarquement" ont résisté à la tendance générale à la baisse avec une hausse des prix de 0,9% au quatrième trimestre, après avoir affiché une forte baisse de 2,7% au trimestre précédent. Pour l'ensemble de l'année 2016, les prix des propriétés foncières ont diminué de 4,4 pour cent, selon les estimations flash de l'Autorité de réaménagement urbain (URA) publié mardi.

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Estimations instantanées URA

Surpris par la remontée trimestrielle des prix des logements, le directeur général de Realstar Premier Group, William Wong, a déclaré: "Beaucoup d'unités ont été traitées à des prix inférieurs aux prévisions en Central et à l'Est.

Le spécialiste de la propriété foncière s'attend à plus de transactions débarquées cette année, tandis que les prix se ralentiront de plus de 5 pour cent. C'est parce qu'un équilibre de prix est atteint entre les acheteurs et les vendeurs, "couplé avec le fait qu'il n'y aura probablement pas plus de mesures de propriété négative étant introduit", a-t-il dit.

Le directeur exécutif de SLP International, Nicholas Mak, estime que l'augmentation trimestrielle de l'indice des prix débarqués a été un rebond technique causé par la baisse significative de 2,7% au troisième trimestre, après avoir baissé de 1,2% en moyenne par trimestre par rapport au quatrième trimestre 2013 à Q2 2016. "Par conséquent, la hausse de l'indice des prix pourrait être un flop statistique temporaire et il est encore un peu tôt pour conclure que le marché résidentiel débarqué se rétablit", a-t-il dit.

Les prix des terrains non débarqués dans la région centrale ou centrale (CCR) ont été stables au quatrième trimestre, après une baisse de 1,9 pour cent au troisième trimestre, selon les estimations rapides de l'URA.

Sur la base des données SRX Property rassemblées auprès des agences immobilières, environ 80% des plus de 600 transactions dans le CCR au quatrième trimestre ont été des transactions de revente qui - sous la terminologie de l'URA pour la revente - incluent également des unités dans des projets délégués vendus par les développeurs.

Dominic Lee, directeur de la succursale de PropNex Realty, spécialiste des propriétés non foncières de premier plan, a déclaré qu'il s'attendait à ce que l'indice des prix de la région du CCR soit encore plus performant car les projets haut de gamme auxquels il a participé, comme OUE Twin Peaks, Ont vu des ventes assez bonnes, avec des prix supérieurs à ceux du trimestre précédent.

Eugene Lim, directeur exécutif de ERA Realty, croit que les prix des propriétés de luxe ont commencé à trouver leur niveau de soutien, avec un volume de transactions estimé à 2 709 unités dans le CCR - un bond de 45,7% par rapport aux 1 859 unités de 2015.

Estimations

Les estimations instantanées du quatrième trimestre par l'URA sont établies en fonction des prix de transaction indiqués dans les contrats soumis pour le paiement du droit de timbre et des données sur les unités vendues par les promoteurs (licenciés et licenciés) jusqu'au 15 décembre.

La principale difficulté au quatrième trimestre provient de la périphérie de la ville ou du Reste de la région centrale (RCR), où les maisons non débarquées ont reculé de 2% après avoir chuté de 1% au troisième trimestre. Les prix de la banlieue ou de l'extérieur de la région centrale (ROC) ont reculé légèrement de 0,3% après avoir baissé de 1% au troisième trimestre. Pour l'ensemble de l'année 2016, les prix du CCR, du RCR et de l'OCR ont baissé respectivement de 1,3%, 2,8% et 3,1%.

Desmond Sim, directeur de la recherche de CBRE pour Singapour et l'Asie du Sud-Est, a indiqué qu'il faudrait un important stimulus macroéconomique sous la forme de perspectives économiques mondiales plus solides et d'un marché de l'emploi pour alimenter une reprise rapide du marché.

Alors que les promoteurs disposant d'un bilan relativement sain et de la réduction des stocks invendus sont encore en mesure de maintenir les prix dans leurs projets, les propriétaires qui cherchent à vendre leurs parts sur le marché secondaire auront une plus faible puissance de holding.

JLL directeur national de la recherche et de conseil Ong Teck Hui a estimé que la perception des prix bottoming et des prix réalistes sont susceptibles d'éveiller la demande en 2017, donc amortir la chute des prix. "L'augmentation des taux d'intérêt et la croissance économique lente attendue en 2017, cependant, sera un obstacle à un revirement rapide sur le marché", at-il ajouté.

Différents projets seront confrontés au risque que la remise de leurs droits de timbre de l'acheteur supplémentaire (ABSD) soit récupérée à partir de cette année. Dans le cadre de l'ABSD, les promoteurs sont tenus de terminer la construction et la vente d'un projet sur un site résidentiel dans les cinq ans ou de payer ABSD sur le coût du terrain avec intérêt.

Mais M. Sim a estimé que l'impact sur le marché était minime, car la plupart des promoteurs sont plus susceptibles de toucher que le paiement unique - qui pourrait être compensé par une meilleure tarification des unités lorsque le marché se rétablit - que de baisser les prix qui mettra un frein Pour l'ensemble du marché.

Risques pour la santé liés à l'exposition à l'amiante

Risques pour la santé liés à l'exposition à l'amiante

Lorsque les fibres d'amiante en suspension dans l'air sont inhalées ou avalées, elles peuvent se loger dans les tissus mous des poumons ou de l'abdomen. Le corps a des difficultés importantes à expulser les fibres, ce qui peut déclencher plus d'une douzaine de complications de santé, y compris le cancer.

Il faut souvent des décennies, mais les fibres d'amiante sont prouvées pour causer l'asbestose, le cancer du poumon et le mésothéliome pleural. Au total, ces maladies liées à l'amiante représentent environ 10 000 décès chaque année aux États-Unis.

Décès à cause de l'amiante

Environ 2.000 à 3.000 de ces morts annuelles - environ une toutes les 3,4 heures - sont causés par le mésothéliome. Le mésothéliome pleural est la forme la plus courante de ce cancer, qui se développe dans la paroi des poumons. Bien que le cancer du poumon a d'autres causes, le mésothéliome pleural est presque exclusivement causé par l'exposition à l'amiante.

Complications à long terme pour la santé

Alors que la respiration de l'amiante est peu susceptible de causer un préjudice immédiat, l'asbestose et les cancers liés à l'amiante surviennent souvent de nombreuses années après la première exposition. Cet écart entre l'exposition et la première apparition des symptômes, connue sous le nom de période de latence, peut varier entre 10 et 50 ans.

En raison de la longue période de latence, les personnes exposées à l'amiante avant les règlements gouvernementaux (aux Etats-Unis) des années 1980 peuvent seulement maintenant commencer à remarquer les symptômes du mésothéliome pleural. La période de latence signifie également que le pic dans les cas de mésothéliome pleural ne se produira que quelques décennies après le pic de l'utilisation de l'amiante. Pour cette raison, la plupart des projections estiment que les États-Unis n'ont toujours pas connu le taux annuel le plus élevé de cas de mésothéliome.

La plupart des modèles estiment que le nombre maximum de diagnostics annuels de mésothéliome pleural se produira entre 2015 et 2020. Cette estimation est vraie pour d'autres régions du monde avec une histoire similaire de l'utilisation de l'amiante. Par exemple, les chercheurs britanniques s'attendent à voir un maximum national en 2016 et les chercheurs néerlandais estiment un pic de 2017.

Le travail autour de l'amiante : une exposition à risque

Les personnes qui travaillent autour de l'amiante doivent être adéquatement protégées. Les employeurs sont tenus de divulguer la présence de l'amiante aux travailleurs et de fournir des équipements de protection appropriés, tels que les respirateurs purificateurs d'air, avant tout travail qui peut perturber l'amiante.

Les prix immobiliers en espagne. Evolution du marché après le Brexit

Les prix immobiliers espagnols

2016 a été une bonne année pour le marché immobilier espagnol. Les propriétés espagnoles ont connu une croissance soutenue des prix et un taux de transaction encourageant au cours de l'année. Les ventes de logements en Espagne ont enregistré une hausse de 15% par rapport à l'année précédente et dix trimestres consécutifs de croissance, ce qui signifie que l'effondrement du marché immobilier espagnol a officiellement pris fin au T2 2014. 

En plus d'être une bonne année pour la propriété espagnole en général, 2016 a également été une année record. Malgré le taux de chômage obstinément élevé en Espagne, la faiblesse de l'économie, le crédit restreint et une période presque sans gouvernement, le portail immobilier a prospéré - tout comme le marché du logement.

«Le marché espagnol présente deux avantages inhabituels. Tout d'abord, il ne pouvait pas descendre plus bas. La crise de 2008 a complètement anéantie le marché du logement. Deuxièmement, l'Espagne a un attrait international incroyable; Avec une sur cinq ventes de biens destinés aux étrangers, il peut supporter la demande locale faible. Les acheteurs britanniques, français, allemands, hollandais, belges, italiens et suédois sont en train de rattraper leur retard, ce qui est une bonne nouvelle pour l'ensemble du marché et pour ceux qui vendent des biens immobiliers en Espagne.

Immobilier et Brexit

Le vote Brexit du Royaume-Uni semble vouloir perturber l'équilibre du marché à la mi-2016, étant donné que les acheteurs britanniques font face à la demande étrangère en Espagne, mais la baisse anticipée de la demande britannique ne s'est jamais concrétisée. Au lieu de cela, les recherches d'outre-mer pour la propriété espagnole ont frappé des sommets historiques après le vote, vers le haut de plus de 50% sur 2015.

"Le marché immobilier britannique est actuellement moribond, avec des prix en hausse bien au-delà de toutes les prévisions, et les transactions à des niveaux historiquement bas. Les gagnants de cette situation sont les Britanniques plus âgés qui se trouvent assis sur « un vaste trésor de la richesse de la propriété » (alors que l’accession à la propriété devient désormais un rêve pour leurs enfants)."

L'un des domaines touchés par le Brexit est la chasse à la valeur et cela se traduira par une tendance clé sur le marché immobilier espagnol en 2017: la recherche de bonnes propriétés de valeur qui compensent la baisse de la valeur de la livre sterling.

Almeria

Ayant vu beaucoup moins de développement que ses voisins, Almeria conserve un charme authentique. Les ventes du troisième trimestre ont progressé de 93% en glissement annuel, avec un prix moyen de 129 000 €.

Almeria est charmant, bien relié et très abordable. Les destinations de tendance incluent Vera, Mojacar et Albox.

Alicante

Les investisseurs internationaux achètent plus de maisons à Alicante chaque année que n'importe quelle autre province de l'Espagne, conduisant plus de la moitié de toutes les transactions de logement.

Les destinations tendance comprennent Torrevieja, Alicante et La Marina.

Ténérife

Les Canaries occidentales ont connu une excellente année, avec des prix moyens en croissance constante à 5% à 249 000 € - presque exactement en ligne avec la moyenne nationale.

Vols à bas prix, soleil toute l'année, et un penchant pour la construction des appartements de vacances. Les destinations en vogue comprennent Playa de las Américas, Costa del Silencio et El Medano.

Ibiza

Il s'agit d'un choix final et plus spéculatif pour 2017. Le marché du logement à Ibiza a vu ses prix moyens augmenter de 20% en 2016 à plus de 1,1 million d'euros, avec une croissance similaire dans la vente.

Cette île pittoresque est devenue un carrefour de la richesse internationale, aidé en grande partie par l'environnement fiscal bénin de l'Espagne pour les individus à valeur nette élevée. Les destinations en vogue comprennent la ville d'Ibiza, Sant Josep de sa Talaia et Santa Eulalia del Rio.

Les dangers du plomb : ce que vous devez savoir sur les risques

Ce que vous devriez savoir sur l'empoisonnement au plomb.

Interdiction de la peinture au plomb

    La peinture au plomb a été interdite en France en 1948 ( et dans la peinture résidentielle américaine en 1978)

    

Beaucoup de bien immobilier en France contiennent encore de la peinture au plomb.

L'intoxication par le plomb est une maladie grave.

Les enfants de moins de six ans sont les plus à risque.

L'empoisonnement au plomb provoque des troubles d'apprentissage et de développement.

Il n'y a habituellement aucun symptôme.

Même les enfants qui semblent en bonne santé peuvent avoir des niveaux dangereux de plomb dans leur sang.

L'intoxication par le plomb est évitable.

La plupart des intoxications au plomb se produisent à la maison.

La cause principale est de minuscules particules de poussière de plomb provenant de peintures détériorées ou de surfaces peintes perturbées pendant le remodelage, la réparation ou la rénovation.

La poussière de plomb est invisible, donc minuscule en fait qu'elle passe à travers la plupart des masques et des filtres.

L'intoxication par le plomb affecte aussi bien les adultes que les enfants.

Empoisonnement chez les enfants

L'empoisonnement au plomb chez les enfants est le principal problème de santé environnementale auquel sont confrontés les enfants dans les pays industrialisés aujourd'hui. Aux États-Unis, plus de trois millions d'enfants de six ans et moins - c'est-à-dire un enfant sur six - ont déjà des niveaux toxiques de plomb dans leur corps.

Le plomb est une neurotoxine puissante qui fait mal à presque tous les organes du corps, en particulier les reins, les globules rouges et le système nerveux central. Chez les jeunes enfants, le plomb retarde le développement du système nerveux central et du cerveau.

Même de minuscules quantités peuvent entraîner une réduction du QI, de la lecture et des troubles d'apprentissage, du trouble déficitaire de l'attention et des problèmes de comportement. En conséquence, l'empoisonnement au plomb chez l'enfant est associé à une baisse du rendement scolaire, des taux plus élevés de décrochage scolaire et des problèmes de comportement. À long terme, les enfants qui sont empoisonnés par le plomb peuvent être moins susceptibles d'être des contributeurs positifs à nos communautés. On estime que l'empoisonnement au plomb a triplé le nombre d'enfants ayant besoin d'une éducation spéciale.

La plupart des enfants sont empoisonnés par la peinture à base de plomb dans leur maison.

Aujourd'hui, la plupart des enfants sont empoisonnés par l'ingestion de poussières ménagères. Cette poussière est créée lorsque la peinture au plomb se détériore à partir de l'âge, l'exposition aux éléments, les dommages causés par l'eau, le frottement - comme l'ouverture des fenêtres ou le frottement d'une porte étanche - ou lors de la rénovation. Beaucoup de propriétaires de maison ne sont pas conscients des dangers du plomb et inconsciemment empoisonner leurs propres enfants.

Le plomb se trouve aussi souvent dans l'eau, surtout dans les maisons avec des robinets ou des raccords en laiton (qui contiennent du plomb) ou, des tuyaux avec des joints soudés au plomb.

Comment déterminez-vous si vous avez du plomb dans votre maison?

En règle générale, plus l'immeuble est vieux, plus il est probable qu'il a du plomb. Selon une étude aux Etats-Unis :

•     90% des bâtiments d'avant 1940 ont du plomb.
•     80% avant 1960 et,
•     62% des bâtiments antérieurs à 1978 ont le plomb.

 Lors de la vente d'un bien immobilier il est important de réaliser un diagnostic plomb pour votre sécurité et celle de vos enfants.

Tarif du diagnostic plomb : le tarif des diagnostics immobiliers sont variables en fonction de la surface. Pour une surface moyenne de 30 m2 il faut prévoir en moyenne 120 euros pour le diagnostic.