Le prix de l'immobilier à Singapour
Le marché
immobilier résidentiel affiche des signes de stabilisation alors même que les prix des
maisons privées ont fléchi pour le 13e trimestre consécutif, selon les
estimations rapides du gouvernement pour le quatrième trimestre.
Pour l'ensemble de
l'année, la baisse du prix des maisons privées de 3% et la baisse de 0,15% des
prix de revente de la HDB ont été inférieures à leurs baisses respectives de
3,7% et de 1,6% en 2015. La baisse de 0,4% Pendant le quatrième trimestre a été
aussi plus doux que la baisse de 1,5 pour cent au trimestre précédent.
En dépit de la
baisse modérée des prix, les consultants ne s'attendent pas à un revirement
rapide compte tenu du ralentissement de l'économie, de la hausse des taux
d'intérêt et de l'incertitude sur le marché du travail. Certains courtiers
immobiliers estiment également que la hausse trimestrielle des prix des maisons
de débarras dans les données flash du quatrième trimestre est un fléchissement
statistique qui ne marque pas le début d'une reprise des prix.
Les maisons de
"débarquement" ont résisté à la tendance générale à la baisse avec une hausse des
prix de 0,9% au quatrième trimestre, après avoir affiché une forte baisse de
2,7% au trimestre précédent. Pour l'ensemble de l'année 2016, les prix des
propriétés foncières ont diminué de 4,4 pour cent, selon les estimations flash
de l'Autorité de réaménagement urbain (URA) publié mardi.
VOIR AUSSI: Les
loyers des particuliers diminuent de 6,2% en 2016: SRX
Estimations instantanées URA
Surpris par la
remontée trimestrielle des prix des logements, le directeur général de Realstar
Premier Group, William Wong, a déclaré: "Beaucoup d'unités ont été
traitées à des prix inférieurs aux prévisions en Central et à l'Est.
Le spécialiste de la propriété foncière s'attend à plus
de transactions débarquées cette année, tandis que les prix se ralentiront de
plus de 5 pour cent. C'est parce qu'un équilibre de prix est atteint entre les
acheteurs et les vendeurs, "couplé avec le fait qu'il n'y aura probablement
pas plus de mesures de propriété négative étant introduit", a-t-il dit.
Le directeur exécutif de SLP International, Nicholas Mak,
estime que l'augmentation trimestrielle de l'indice des prix débarqués a été un
rebond technique causé par la baisse significative de 2,7% au troisième
trimestre, après avoir baissé de 1,2% en moyenne par trimestre par rapport au
quatrième trimestre 2013 à Q2 2016. "Par conséquent, la hausse de l'indice
des prix pourrait être un flop statistique temporaire et il est encore un peu
tôt pour conclure que le marché résidentiel débarqué se rétablit", a-t-il
dit.
Les prix des terrains non débarqués dans la région
centrale ou centrale (CCR) ont été stables au quatrième trimestre, après une
baisse de 1,9 pour cent au troisième trimestre, selon les estimations rapides
de l'URA.
Sur la base des données SRX Property rassemblées auprès
des agences immobilières, environ 80% des plus de 600 transactions dans le CCR
au quatrième trimestre ont été des transactions de revente qui - sous la
terminologie de l'URA pour la revente - incluent également des unités dans des projets
délégués vendus par les développeurs.
Dominic Lee, directeur de la succursale de PropNex Realty,
spécialiste des propriétés non foncières de premier plan, a déclaré qu'il
s'attendait à ce que l'indice des prix de la région du CCR soit encore plus performant
car les projets haut de gamme auxquels il a participé, comme OUE Twin Peaks,
Ont vu des ventes assez bonnes, avec des prix supérieurs à ceux du trimestre
précédent.
Eugene Lim, directeur exécutif de ERA Realty, croit que les
prix des propriétés de luxe ont commencé à trouver leur niveau de soutien, avec
un volume de transactions estimé à 2 709 unités dans le CCR - un bond de 45,7%
par rapport aux 1 859 unités de 2015.
Estimations
Les estimations instantanées du quatrième trimestre par
l'URA sont établies en fonction des prix de transaction indiqués dans les
contrats soumis pour le paiement du droit de timbre et des données sur les
unités vendues par les promoteurs (licenciés et licenciés) jusqu'au 15
décembre.
La principale difficulté au quatrième trimestre provient de
la périphérie de la ville ou du Reste de la région centrale (RCR), où les
maisons non débarquées ont reculé de 2% après avoir chuté de 1% au troisième
trimestre. Les prix de la banlieue ou de l'extérieur de la région centrale
(ROC) ont reculé légèrement de 0,3% après avoir baissé de 1% au troisième
trimestre. Pour l'ensemble de l'année 2016, les prix du CCR, du RCR et de l'OCR
ont baissé respectivement de 1,3%, 2,8% et 3,1%.
Desmond Sim, directeur de la recherche de CBRE pour
Singapour et l'Asie du Sud-Est, a indiqué qu'il faudrait un important stimulus
macroéconomique sous la forme de perspectives économiques mondiales plus
solides et d'un marché de l'emploi pour alimenter une reprise rapide du marché.
Alors que les promoteurs disposant d'un bilan relativement
sain et de la réduction des stocks invendus sont encore en mesure de maintenir
les prix dans leurs projets, les propriétaires qui cherchent à vendre leurs
parts sur le marché secondaire auront une plus faible puissance de holding.
JLL directeur national de la recherche et de conseil Ong
Teck Hui a estimé que la perception des prix bottoming et des prix réalistes
sont susceptibles d'éveiller la demande en 2017, donc amortir la chute des
prix. "L'augmentation des taux d'intérêt et la croissance économique lente
attendue en 2017, cependant, sera un obstacle à un revirement rapide sur le
marché", at-il ajouté.
Différents projets seront confrontés au risque que la remise
de leurs droits de timbre de l'acheteur supplémentaire (ABSD) soit récupérée à
partir de cette année. Dans le cadre de l'ABSD, les promoteurs sont tenus de
terminer la construction et la vente d'un projet sur un site résidentiel dans
les cinq ans ou de payer ABSD sur le coût du terrain avec intérêt.
Mais M. Sim a estimé que l'impact sur le marché était
minime, car la plupart des promoteurs sont plus susceptibles de toucher que le
paiement unique - qui pourrait être compensé par une meilleure tarification des
unités lorsque le marché se rétablit - que de baisser les prix qui mettra un
frein Pour l'ensemble du marché.
